Une fois le terrain réservé, nous passons à l’étape souvent la plus attendue qu’est la réalisation des premières esquisses.

Après avoir échangé ensemble sur vos attentes, vos goûts, votre mode de vie, et défini votre enveloppe budgétaire, nous travaillons à la création d’un premier projet réunissant au mieux l’ensemble de vos critères.

Cette première ébauche est généralement accompagnée d’un devis détaillé, cela constitue une base de travail sur laquelle nous pourrons ensemble apporter autant de modification qu’il faudra pour arriver au projet et au prix définitif.

Passé le délai des 10 jours de rétractation, notre bureau d’étude s’attèle à la réalisation de votre dossier de permis de construire.
En parallèle, nous faisons réaliser l’étude thermique préalable attestant que le projet tel qu’il a été conçu respecte les prescriptions de la RT 2012.

Le dossier est ensuite déposé en mairie pour instruction. En cas de besoin, en amont ou en cours de l’instruction, nous nous tenons à disposition des services d’urbanisme, ou des architectes conseil pour argumenter en faveur de votre projet ou fournir des pièces complémentaires.

Le délai légal pour l’instruction d’un permis de construire est de 2 mois, il peut être rallongé dans le cas où d’autres services devraient être consultés (ERDF, SNCF, Bâtiments de France).

L’arrêté prononçant l’accord du permis de construire vous sera envoyé en recommandé. A défaut de réponse de l’administration à l’issu du délai imparti, l’accord sera dit « tacite ».

Le contrat de construction d’une maison individuelle comporte des clauses suspensives qu’il est nécessaire de réaliser avant le démarrage des travaux.

Il s’agit de l’obtention du permis de construire, l’achat du terrain et l’accord de crédit ou preuve de détention des fonds nécessaires à la construction.

La non réalisation de l’une de ces clauses, peut être une cause de l’annulation du contrat.

Un rendez-vous de mise au point est programmé avant de début de la construction.
C’est l’occasion de passer le relais au conducteur de travaux. Présent lors de cette rencontre, c’est l’occasion pour lui de prendre connaissance du dossier et des prestations à réaliser.

Lors de cet échange, nous vous demanderons de valider les plans d’exécutions, l’emplacement des prises, points lumineux et interrupteurs, l’emplacement des sanitaires. Ce sera aussi l’occasion de faire vos choix définitifs en termes d’équipements et de coloris (meubles de SDB, poêle, portes intérieures, poignées,…).

Les plans et choix ainsi validés sont ceux qui serviront à la réalisation sur chantier.

L’instant tant attendu arrive enfin. Les travaux commencent !

En voici le déroulement pour un projet type en finition « prêt à décorer » :

• Implantation de la construction sur le terrain
• Terrassement en masse à l’emplacement de la construction ou simple décapage de la terre végétale
• Terrassement des fouilles de fondation
• Coulage des fondations
• Elévation du vide sanitaire ou du sous-sol
• Coulage de la dalle béton ou pose de la dalle bois
• Pose des murs ossature bois
• Pose de la charpente et de la couverture
• Isolation de la dalle bois, des murs périphériques et de la toiture (avec application d’un film pare vapeur)
• Pose des menuiseries extérieures
• Pose du revêtement de façade
• Féraillage des plafonds et murs périphériques
• Pose de la pieuvre électrique et de la distribution en eau
• Doublage des murs périphériques, plafonds, et cloisons en placoplâtre et réalisation des joints
• Pose des menuiseries intérieures
• Câblage du tableau électrique, pose des appareillages, équipements sanitaires, de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude
• Test de perméabilité à l’air et visite du bureau de contrôle pour vérifier la prise en compte de la RT 2012
• Réception de la construction et remise des clés

Des visites de chantiers sont organisées en compagnie du conducteur de travaux à votre demande et à plusieurs moments clés notamment lors des appels de fonds.

A compter de la réception de l’ouvrage, les garanties prévues au contrat prennent effet :

• La garantie de parfait achèvement
  Couvre pendant 1 an les défauts de conformités et désordres signalés par le maître d’ouvrage
• La garantie de bon fonctionnement
  Couvre pendant 2 ans les malfaçons peu importantes (micro fissures, désordre esthétique,…) et le mauvais fonctionnement des appareils dits « dissociables » (que l’on peut enlever sans dommage : robinets, volets,…)
• La garantie décennale
  Couvre pendant 10 ans les vices ou dommages de construction qui peuvent affecter la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables, ou qui le rendent inhabitable, ou impropre à l’usage auquel il est destiné.
• L’assurance dommage ouvrage
  Couvre les dommages touchant à la solidité du logement relevant de la garantie décennale, elle permet une réparation plus rapide de ces désordres.